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国内城市商业综合体失败案例
发表日期:2019-05-02 21:06| 来源 :本站原创 | 点击数:
本文摘要:湖南省的福中福国际城是位于离益阳市核心不远的一个20万平方米的大型城市分析体,该项目沿街外围5层,里边2层,呈放射式结构,全体建筑呈欧式气概,整个项目气焰恢宏,可是开辟了好几年,目前仅有零散商家进驻,运营暗澹,租户歌功颂德。专家认为,其失败源

  湖南省的“福中福·国际城”是位于离益阳市核心不远的一个20万平方米的大型城市分析体,该项目沿街外围5层,里边2层,呈放射式结构,全体建筑呈欧式气概,整个项目气焰恢宏,可是开辟了好几年,目前仅有零散商家进驻,运营暗澹,租户歌功颂德。专家认为,其失败源自开辟商对本地消吃力判断不足、盲目立项,而且简单复制大城市的成功经验,对本地市场预期过于乐观;开辟企业缺乏专业操盘能力,后期运营办理不规范、后劲不足。

  北京首都时代广场(美美时代)是香港九龙仓集团和北京市西单贸易区扶植开辟公司配合投资兴建的大型分析成长项目,座落于富贵贸易区西单路口,位于西长安街与宣武门内大街的交汇处,占地1.31公顷,总建筑面积逾12万平方米,此中包罗五层商场、十层甲级办公楼,设有大型广场和近400个地下泊车位。最后商场的Logo为LCX,但在2008岁尾,标记俄然变成了一个大大的M,即为美美百货。而这两家百货公司都是香港某集团下的高档百货零售品牌。2010年,在时代广场一层,GUCCI(古奇)、COACH(蔻驰)、Versace(范思哲)、Ferragamo(菲拉格慕)等名牌店已接踵封闭,Diesel(迪赛)、GerryWeber(嘉莉慧芭)等在京城的第一家门店也被罩上了木板。商场二层除一家美容院外,其余门店全数破产。只要地下一层、二层的餐饮、片子院和超市还在照旧运营。有媒体从西城区发改委证明,此次时代广场调整,最大的可能是变成金融总部写字楼。西城区金融街扩容,使写字楼资本越来越宝贵。因为时代广场运营不敌大悦城等商场,因而将时代广场改作金融总部写字楼。

  东莞的“华南Mall”是国内雷同于熊猫城运作失败的城市分析体之一。它与之前的熊猫城有着配合的失败属性:区位差、规模大、雷声大。起首是区位差,“华南Mall”本身不在一线城市焦点商圈,消吃力不强,这好似17年前熊猫城地点的区域。其次是规模大,“华南Mall”规划建筑面积119万平方米,此中规划贸易建筑面积46万平方米,而熊猫城也曾号称贸易建筑面积将达50万平方米。最初是雷声大,之前“华南Mall”由于高调宣扬其贸易建筑规模,曾被福布斯网站评为“全球最大购物核心”、被美国《旧事周刊》评为“世界新七大奇迹”,而此刻的“新华南Mall”已将购物功能大大弱化,倡导集“购物、文娱、餐饮、商务、办公、家居、休闲、活动、旅游九大功能于一体”。同样,熊猫城晚期的定位亦十分高调,“亚洲最大都心Mall”。然而鼓吹并不等于成果,市场终会淘洗一切,这两个已经的“全球最大”和“亚洲最大”到最初连“中国最大”都没有当上。 (本文来历:中国房地产报 )

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